Coinversión inmobiliaria: ¿qué busca un socio inversor que entra con nosotros?
Después de varios años abriendo coinversión a socios externos, repasamos lo que más valoran y lo que más preguntan antes de entrar.
Análisis técnicos sobre régimen fiscal canario, operaciones distress, fiscalidad de no residentes, mercado del sur de Tenerife y estructuración de inversión.
Después de varios años abriendo coinversión a socios externos, repasamos lo que más valoran y lo que más preguntan antes de entrar.
El flip residencial es una vía de entrada habitual para inversores con horizonte corto. Repasamos las particularidades del modelo aplicado al mercado canario.
Operar con carteras de créditos morosos exige tamaño y especialización. Repasamos los parámetros operativos reales.
La separación del activo del patrimonio personal del propietario es una de las decisiones más importantes en planificación. Repasamos cómo se hace bien.
Empezamos 2026 revisando el panorama y dónde vemos las oportunidades para los próximos doce meses. Sin apuestas, con datos.
Cerramos el ejercicio repasando las novedades que han ido entrando durante el año y las palancas habituales que conviene aplicar antes del 31 de diciembre.
Una reforma estructural puede convertir un activo viejo en un activo competitivo. También puede arruinar al inversor si los números no se hacen bien. Repasamos los criterios.
El alquiler vacacional regulado es una pieza significativa del retorno de muchos inmuebles en zonas turísticas. Repasamos cómo opera el ciclo y dónde está la regulación.
Los sistemas digitales de información tributaria están cambiando la operativa fiscal de las empresas. Repasamos qué cambia y cómo prepararse.
La coinversión permite acceder a operaciones de mayor tamaño que el ticket individual y aprovechar capacidades del operador. Repasamos cómo se estructura habitualmente.
El propietario no residente con inmueble en España alquilado tiene obligaciones trimestrales o anuales propias. Repasamos qué declarar y cómo evitar sobretributación.
Dos vías de entrada al mercado distressed con la misma fuente (banca y procedimientos judiciales) pero con perfiles operativos muy distintos.
Apalancarse mejora la rentabilidad sobre fondos propios cuando el activo rinde más que el coste de la deuda. También amplifica las pérdidas si el ciclo se gira. Repasamos los criterios.
Tres figuras civiles para transmitir un inmueble, tres regímenes fiscales distintos. Saber elegir la correcta puede ahorrar cuotas significativas.
Comprar barato no significa comprar bien. Repasamos el checklist real que aplicamos antes de decidir si un activo en distress es oportunidad o trampa.
Más allá de ZEC, RIC e IGIC, el REF canario incluye palancas adicionales que pueden aportar margen significativo cuando encajan bien con la operación.
Empezamos el año revisando dónde está el mercado y qué movimientos esperar en los próximos meses. Sin predicciones, con criterio.
Diciembre concentra decisiones que pueden mover significativamente la cuota del ejercicio. Repasamos las palancas habituales y las novedades del año.
Comprar un crédito hipotecario en lugar del inmueble subyacente es una vía menos transitada y, por eso, con menos competencia. También con sus particularidades.
Canarias mantiene el Impuesto sobre el Patrimonio con bonificaciones más generosas que otras comunidades, pero con margen menor del que se asume. Repasamos la situación actual.
La elección del vehículo importa: cambia la fiscalidad, la responsabilidad, la operativa y la salida. Repasamos las estructuras habituales y cuándo conviene cada una.
Las zonas residenciales premium del sur de Tenerife —La Caleta, El Madroñal, Abama— mantienen una dinámica distinta al resto del mercado. Compradores distintos, productos distintos, ciclos distintos.
El Modelo 720 sobrevivió a la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE pero se quedó sin su régimen sancionador desproporcionado. Repasamos qué obliga hoy y cómo cumplir bien.
Los británicos siguen siendo el primer mercado extranjero comprador en Tenerife. Brexit cambió las reglas, pero no redujo el volumen.
La SOCIMI es el vehículo cotizado de inversión inmobiliaria por excelencia en España. Su fiscalidad ventajosa hace que pueda encajar también para inversores no cotizados que cumplan requisitos.
La hipoteca es habitualmente la pieza más fría de una compraventa para no residentes. Repasamos condiciones reales, plazos y errores a evitar.
La Ley 12/2023 introdujo cambios significativos en el mercado de alquiler. Repasamos qué cambia para propietarios e inversores en Canarias.
Las herencias son una de las vías principales por las que los activos inmobiliarios cambian de manos. La fiscalidad canaria del Impuesto de Sucesiones tiene particularidades que conviene conocer.
El régimen especial de trabajadores desplazados —conocido como Ley Beckham— es uno de los incentivos fiscales más usados por extranjeros con ingresos altos que trasladan su residencia a España.
Diciembre concentra decisiones fiscales relevantes para empresas y holdings. Revisamos qué conviene cerrar antes de fin de año y qué dejar para enero.
Cuando un proceso de ejecución hipotecaria se cierra sin postor, el inmueble queda adjudicado al banco. Son los REO, una vía de entrada con menos riesgo procesal que los NPLs.
NPL es la sigla de Non-Performing Loan: un préstamo en situación de impago. Para la banca son un problema regulatorio; para el inversor especializado, una oportunidad estructurada.
Las subastas judiciales son una vía habitual para adquirir activos por debajo de valor de mercado. También son donde más errores cometen los inversores no especializados.
Costa Adeje ha mostrado una resistencia inusual a ciclos bajistas durante los últimos diez años. Repasamos las razones estructurales y lo que conviene tener en cuenta al invertir aquí.
Cada año miles de extranjeros compran vivienda en Tenerife. Repasamos el proceso, las obligaciones fiscales y los puntos donde más operaciones se enredan.
El IGIC reemplaza al IVA en Canarias con un tipo general del 7 % frente al 21 % peninsular. Pero las diferencias van más allá del tipo, y conviene conocerlas si vas a operar en el archipiélago.
La RIC es probablemente el incentivo fiscal más usado por empresas con actividad en Canarias. Bien aplicada permite diferir hasta el 90 % de la base imponible. Mal aplicada, deriva en regularizaciones con intereses.
La Zona Especial Canaria es el instrumento más conocido del REF y también el más malinterpretado. Repasamos qué empresas encajan, qué requisitos hay que cumplir y qué errores evitar al constituir una entidad ZEC.
Canarias está dentro de la UE pero juega con reglas propias. Entender el Régimen Económico y Fiscal antes de invertir aquí es la diferencia entre operar con sentido y dejar dinero sobre la mesa.